Η επεξεργασία του νομοσχεδίου για τη χωροταξική και
πολεοδομική μεταρρύθμιση ολοκληρώθηκε από το ΥΠΕΚΑ και έχει ήδη κατατεθεί
σήμερα στη Βουλή από τον Αναπληρωτή Υπουργό Νίκο Ταγαρά.
Σύμφωνα με τον
Αναπληρωτή Υπουργό, η κυβέρνηση προωθεί το συγκεκριμένο νομοσχέδιο με τη
διαδικασία του κατεπείγοντος προκειμένου να ολοκληρωθούν εγκαίρως συγκεκριμένες
δεσμεύσεις της χώρας.
Για αυτό το λόγο ο Αναπληρωτής Υπουργός ΠΕΚΑ Νίκος
Ταγαράς αποσύρει, από το κατατεθέν νομοσχέδιο, τις διατάξεις
για τους
οικοδομικούς συνεταιρισμούς και τις ιδιωτικές πολεοδομήσεις και κάθε άλλη
διάταξη που δεν επείγει, προκειμένου αυτά, δηλαδή το 3ο και 4ο
κεφάλαιο του κατατεθέντος νομοσχεδίου, να επανεισαχθούν προς συζήτηση στη Βουλή
ως ξεχωριστό νομοσχέδιο με την κανονική διαδικασία.
Σε δήλωσή του ο Αναπληρωτής Υπουργός ΠΕΚΑ Νίκος Ταγαράς σημείωσε:
«Το νέο θεσμικό πλαίσιο για τον χωροταξικό και
πολεοδομικό σχεδιασμό είναι ένα σημαντικό βήμα για τον εκσυγχρονισμό της χώρας.
Τους τελευταίους μήνες στο ΥΠΕΚΑ όλοι δουλέψαμε για να ολοκληρωθεί μία
νομοθετική πρωτοβουλία που απλοποιεί τις διαδικασίες, βοηθά τους πολίτες και
τις επιχειρήσεις, προστατεύει το περιβάλλον. Θέσαμε ως βασικό στόχο την
αποκέντρωση των λειτουργιών και την επιτάχυνση του χωροταξικού και πολεοδομικού
σχεδιασμού.
Με το νέο θεσμικό πλαίσιο καθορίζονται επακριβώς οι
αρμοδιότητες, τα επίπεδα σχεδιασμού και ελέγχου, αποφεύγονται οι
αλληλεπικαλύψεις. Όλα τα αποτελέσματα του σχεδιασμού, οποιουδήποτε επιπέδου,
καθώς και οι «θεσμικές γραμμές» συγκεντρώνονται ηλεκτρονικά σε ενιαία βάση
δεδομένων του ΥΠΕΚΑ και αποτυπώνονται στα ψηφιακά υπόβαθρα της ΕΚΧΑ. Αυτό
σημαίνει ότι προοδευτικά δεν θα υπάρχουν πλέον επικαλύψεις στο σχεδιασμό, καθώς
όλες οι πληροφορίες θα βρίσκονται σε μία βάση δεδομένων και ορίζεται
συγκεκριμένη διαδικασία επίλυσης τυχόν τέτοιων διαφορών. Ο χωροταξικός και
πολεοδομικός σχεδιασμός απλουστεύεται και μειώνονται τα επίπεδα σχεδιασμού από
επτά σε τέσσερα. Ταυτόχρονα όλες οι διαδικασίες θα έχουν μία κεντρική
αξιολόγηση, παρακολούθηση και δέσμευση ολοκλήρωσης σε συγκεκριμένο χρόνο, με
οργανωμένο τρόπο. Με αυτόν τον τρόπο καταπολεμούνται αποτελεσματικά παθογένειες
του παρελθόντος με τις αέναες και ατελέσφορες διαδικασίες σχεδιασμού.»
Το σχέδιο νόμου «Χωροταξική και Πολεοδομική Μεταρρύθμιση
– Βιώσιμη Ανάπτυξη» περιλαμβάνει, μετά την απόσυρση του Γ και Δ κεφαλαίου:
Το Κεφάλαιο Α «Χωροταξικός και
Πολεοδομικός Σχεδιασμός», με το οποίο διαρθρώνεται ένα νέο πλαίσιο Χωροταξικού
και Πολεοδομικού Σχεδιασμού που απαντά στις ανάγκες της σημερινής Ελλάδας,
θεραπεύει ζητήματα και συγκρούσεις κανόνων που έχουν αναδειχθεί μετά την
εφαρμογή του προηγούμενου πλαισίου και θέτει της βάσεις για την πραγματική
προστασία του ανθρωπογενούς, φυσικού, πολιτιστικού και οικιστικού περιβάλλοντος
με γνώμονα μια ανάπτυξη προς όφελος των επόμενων γενεών.
Το Κεφάλαιο Β «Κατηγορίες και
περιεχόμενο χρήσεων γης», με το οποίο βελτιώνεται το νομοθετικό πλαίσιο που
διέπει τις χρήσεις γης, το οποίο έχει πλέον καταστεί
παρωχημένο λόγω των σημαντικών αλλαγών στον τρόπο ζωής, των νέων μορφών
επιχειρηματικότητας και γενικότερα των σύγχρονων κοινωνικοοικονομικών δεδομένων
που ο οργανωμένος αστικός και εξωαστικός χώρος καλούνται να ικανοποιήσουν.
Ο Αναπληρωτής Υπουργός ΠΕΚΑ Νίκος Ταγαράς σημείωσε επί
μέρους τα ακόλουθα:
Όσον αφορά τον χωροταξικό και πολεοδομικό σχεδιασμό:
Το σύστημα χωροταξικού και
πολεοδομικού σχεδιασμού στη χώρα μας έχει σχεδιαστεί με βάση τις ανάγκες της
δεκαετίας του 90 (και δη 1997-1999 που ψηφίστηκαν οι ν. 2508 και ν. 2742
αντίστοιχα). Ήταν απαραίτητο μετά από 15 χρόνια περίπου να το προσαρμόσουμε
στις σημερινές ανάγκες της χώρας μας που απαιτούν ευελιξία, ταχύτητα, απλότητα
και συνάμα σαφήνεια. Η επιδίωξη του νέου νόμου είναι το τρίπτυχο Λίγα Σχέδια –
Σαφείς Κατευθύνσεις – Γρήγορες Διαδικασίες.
Το πρώτο λοιπόν που
επιτυγχάνουμε είναι η μείωση των επιπέδων σχεδιασμού, δηλαδή των σχεδίων του
χώρου, από επτά (7) σε τέσσερα (4). Εύλογα θα μπορούσε να αναρωτηθεί κανείς
«και τι μας πειράζει να έχουμε πολλά σχέδια»; Θα σας δώσω ένα παράδειγμα για να
καταλάβετε. Σήμερα για την ίδια περιοχή μπορεί να έχουμε κατευθύνσεις και
ρυθμίσεις από έξι (6) διαφορετικά σχέδια (Πολεοδομική Μελέτη, Γενικό
Πολεοδομικό Σχέδιο - ΓΠΣ, Ζώνη Οικιστικού Ελέγχου - ΖΟΕ, Ρυθμιστικά Σχέδια,
Περιφερειακά Πλαίσια, Ειδικά Πλαίσια), τα οποία εγκρίθηκαν σε διαφορετική
χρονική στιγμή το καθένα και οι ρυθμίσεις τους πολλές φορές είτε έρχονται σε
ευθεία σύγκρουση είτε είναι ασαφείς με αποτέλεσμα να δημιουργείται σύγχυση ως
προς το τι ισχύει τελικά τόσο για τη Διοίκηση όσο και για τους πολίτες και κατ’
επέκταση για τους επενδυτές.
Το δεύτερο θέμα που επιλύουμε
με το σχέδιο νόμου είναι η σαφής κατεύθυνση του κάθε σχεδίου. Δηλαδή σε τι
στοχεύει το καθένα από τα τέσσερα επίπεδα που απομένουν, τι συνέπειες έχει στο
χώρο. Για πρώτη φορά χωρίζονται τα σχέδια σε αυτά που δίνουν τις στρατηγικές
κατευθύνσεις για το πώς θέλουμε μελλοντικά να οργανώσουμε το χώρο (χωροταξικό
επίπεδο) και σε αυτά που περιέχουν τους κανόνες (ακριβείς ρυθμίσεις) για το πώς
θα δομηθεί ο χώρος (πολεοδομικό επίπεδο) και καθορίζεται ρητά η σχέση μεταξύ
τους.
Τέλος ένα πολύ σημαντικό
ζήτημα που καλούμαστε με το σχέδιο νόμου να ρυθμίσουμε είναι αυτό της μείωσης
του χρόνου που απαιτείται για να εγκριθούν τα σχέδια του χωροταξικού και
πολεοδομικού σχεδιασμού. Ας μη γελιόμαστε, ακόμη και εάν έχουμε λύσει όλα τα
υπόλοιπα προβλήματα εάν δεν καταφέρουμε να σχεδιάζουμε γρήγορα δε θα μπορέσουμε
ποτέ να έχουμε ένα ξεκάθαρο περιβάλλον στο χώρο. Χαρακτηριστικό παράδειγμα
είναι ότι σήμερα για μια μικρή μετατόπιση στη ρυμοτομική γραμμή ενός σχεδίου,
για μια άρση απαλλοτρίωσης λόγω δικαστικής απόφασης, για μια απλή αλλαγή χρήσης
σε ένα ρυμοτομικό σχέδιο από νηπιαγωγείο σε δημοτικό σχολείο έπρεπε να περάσουν
περίπου τρία χρόνια για να εγκριθούν (από το επίπεδο του Δήμου μέχρι την έκδοση
Προεδρικού Διατάγματος). Με το νέο σχέδιο νόμου που όλα αυτά θα εγκρίνονται
στην Αποκεντρωμένη Διοίκηση και με άλλες διαδικασίες θα γίνονται σε διάστημα
λίγων μηνών. Επιπλέον, επιταχύνεται η διαδικασία ένταξης στο σχέδιο πόλης, που
σήμερα απαιτούσε από 5 στην καλύτερη περίπτωση έως 20 χρόνια. Φιλοδοξούμε να το
μειώσουμε στα 2 χρόνια το περισσότερο.
Σύμφωνα με τον Αναπληρωτή
Υπουργό Νίκο Ταγαρά, σημαντικό βήμα αποτελεί επίσης η ολοκλήρωση μέχρι το 2020,
με τη συνεργασία όλων των συναρμόδιων Υπουργείων, ενός ψηφιακού χάρτη της
Ελλάδας όπου θα απεικονίζονται όλες οι θεσμικές γραμμές (δάση, αιγιαλός,
περιοχές Natura, αρχαιολογικοί χώροι,
αναδασμοί κλπ), που επηρεάζουν σημαντικά το σχεδιασμό και την ανάπτυξη του
χώρου.
Όσον αφορά τις χρήσεις γης:
Δεν θα μπορούσαμε να μιλάμε
για μεταρρύθμιση εάν παράλληλα με το σχεδιασμό δεν εκσυγχρονίζαμε και το
σύστημα των χρήσεων γης. Δεν πρέπει να υπάρχει πολίτης ή επαγγελματίας αυτής
της χώρας που δεν έχει αντιληφθεί πόσο παρωχημένο είναι πλέον το σύστημα των
χρήσεων γης που θεσμοθετήθηκε το 1987. Είναι κρίσιμο και απαραίτητο να
εκσυγχρονιστεί και να εξειδικευτεί στις σημερινές ανάγκες, να προστεθούν νέες
χρήσεις και λειτουργίες που εμφανίστηκαν την τελευταία 25ετία αλλά και να
διορθωθούν στρεβλώσεις που υπήρχαν.
Για παράδειγμα δεν επιτρεπόταν
μέχρι σήμερα οι φούρνοι και τα κουρεία στην αμιγή κατοικία (παρότι αφορούν
καθημερινές ανάγκες των κατοίκων), οι τράπεζες και τα ταξιδιωτικά γραφεία στις
περιοχές τουρισμού (παρότι χρειάζονται άμεσα στους τουρίστες), τα επαγγελματικά
εργαστήρια στις περιοχές χονδρικού εμπορίου (παρότι σήμερα το εμπόριο,
ιδιαίτερα το εισαγωγικό ή εξαγωγικό αλλά και το εμπόριο αγροτικών προϊόντων,
περιλαμβάνει κάποια μορφή μεταποίησης ή συσκευασίας). Αντιλαμβανόμαστε όλοι ότι
αυτά ήταν ζητήματα που έπρεπε να είχαν λυθεί πολλά χρόνια πριν.
Με το νομοσχέδιο όμως
προχωράμε ένα βήμα παρακάτω. Προκειμένου να μην εμφανιστούν ξανά τα παραπάνω
προβλήματα, να μη χρειαστούν περαιτέρω ερμηνείες και παρερμηνείες (από
οποιονδήποτε υπάλληλο ή αξιωματούχο) αντιστοιχίζουμε τους περίπου 6.000
Κωδικούς Αριθμούς Δραστηριοτήτων (ΚΑΔ) του Υπουργείου Οικονομικών με τις
χρήσεις γης του νέου συστήματος. Δημιουργούμε μία δυναμική βάση δεδομένων, η
οποία ξεκαθαρίζει μία και καλή το τοπίο. Όλοι, πολίτες και επιχειρήσεις, θα
γνωρίζουν «με μια ματιά», ή «με λίγα κλικ», τί επιτρέπεται και που.
Κατηγορίες και περιεχόμενο
χρήσεων γης συνοπτικά
Κατηγορίες Χρήσεων Γης
Οι χρήσεις γης οι οποίες επιτρέπονται
από τον εν γένει χωρικό και πολεοδομικό σχεδιασμό, καθορίζονται σε κατηγορίες
ως εξής:
1. Kατοικία (Κ1)
2. Κατοικία επιπέδου γειτονιάς (Κ2)
3. Κατοικία ενδιάμεσου επιπέδου (ΜΚ)
4. Πολεοδομικό κέντρο (ΠΚ)
5. Τουρισμός – αναψυχή – παραθεριστική (δεύτερη)
κατοικία (ΤΑ)
6. Εγκαταστάσεις Κοινής ωφέλειας (ΚΩ)
7. Ελεύθεροι χώροι- Αστικό Πράσινο (ΠΡ)
8. Χονδρικό εμπόριο (ΧΕ)
9. Εγκαταστάσεις Μέσων Μαζικής Μεταφοράς (ΜΜΜ)
10. Εγκαταστάσεις Αστικών Υποδομών Κοινής Ωφέλειας (ΑΥ)
11. Παραγωγικές δραστηριότητες χαμηλής και μέσης
όχλησης (ΧΜΟ)
12. Παραγωγικές δραστηριότητες πολεοδομικής εξυγίανσης
(ΒΕ)
13. Τεχνολογικό πάρκο (ΤΠ)
14. Εμπορευματικό κέντρο (ΕΚ)
15. Παραγωγικές εγκαταστάσεις υψηλής όχλησης (ΥΟ)
16. Ιδιαίτερες χρήσεις (ΙΧ)
17. Οριοθετημένοι οικισμοί (ΟΟ)
18. Κύριο Οδικό Δίκτυο Πόλεων (ΚΟΔ)
Με Απόφαση Υπουργού ΠΕΚΑ που
δημοσιεύεται εντός μηνός από τη δημοσίευση του νόμου, οι αναφερόμενες
κατηγορίες και περιεχόμενα χρήσεων γης αντιστοιχίζονται με τους Κωδικούς
Αριθμούς Δραστηριότητας (ΚΑΔ), όπως αυτοί αναφέρονται στην εκάστοτε Εθνική
Ονοματολογία Οικονομικών Δραστηριοτήτων. Η αντιστοίχηση γίνεται υπό μορφή
πίνακα και αναρτάται στην ιστοσελίδα του ΥΠΕΚΑ ή σε ειδική βάση δεδομένων του
Υπουργείου Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής. Κάθε αλλαγή ΚΑΔ κατά
τις κείμενες διατάξεις ενσωματώνεται στο σχετικό πίνακα, δυνάμει σχετικής
διαπιστωτικής απόφασης του Υπουργού Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής
Αλλαγής. Με απόφαση του Υπουργού ΠΕΚΑ δύναται να τροποποιούνται ή
συμπληρώνονται ΚΑΔ μετά
από γνωμοδότηση του ΚΕΣΥΠΟΘΑ ότι εμπίπτουν στο περιεχόμενο της κατηγορίας που
αφορούν. Με κοινή Υπουργική Απόφαση των αρμόδιων Υπουργών Οικονομικών και ΠΕΚΑ
δύναται να διασυνδέονται οι σχετικές με τους ΚΑΔ τηρούμενες ηλεκτρονικές βάσεις
των Υπουργείων και να καθορίζεται η αυτόματη διαδικασία αντιστοίχησης των
σχετικών ΚΑΔ με τις χρήσεις γης του παρόντος. Για τις εγκαταστάσεις οι οποίες διέπονται
από ειδική νομοθεσία (λιμάνια, αεροδρόμια, ΣΕΑ κτλ) δεν απαιτείται η
αντιστοίχιση με τους ΚΑΔ. Στις περιπτώσεις αυτές επιτρέπονται πλείονες
κατηγορίες χρήσεων γης.
Κατοικία (Κ1)
Οι περιοχές κατοικίας Κ1
αποτελούν περιοχές όπου επιτρέπεται η χρήση κατοικίας.
Στις περιοχές που
διέπονται από ειδικά διατάγματα, τα οποία έχουν εγκριθεί πριν τη δημοσίευση του
παρόντος και με αυτά επιτρέπεται μόνο η κατοικία, πλην προσδιορισμένων χώρων
στο ρυμοτομικό σχέδιο (ΟΤ ή τμήμα τους) όπου επιτρέπονται και επιπλέον χρήσεις
(κοινόχρηστες και κοινωφελείς, διοίκησης, εμπορίου, αναψυχής κτλ), κατά την
αναθεώρηση των χρήσεων γης, με τις διατάξεις του παρόντος, οι χρήσεις, πλην της
κατοικίας, δύναται: α) είτε να διατηρούνται στις υπάρχουσες θέσεις β) είτε να
προβλέπονται σε άλλη θέση με παράλληλη κατάργηση της ισχύουσας, με τη
δυνατότητα επαναπροσδιορισμού του περιεχομένου τους προκειμένου να
διασφαλίζεται η εξυπηρέτηση των αναγκών της περιοχής. Εντός των ανωτέρω προσδιορισμένων
χώρων και βάσει των αναγκαιοτητών που υποδεικνύουν οι σχετικές μελέτες, δύναται
να επιτρέπονται χρήσεις οι οποίες προβλέπονται από την κατηγορία Πολεοδομικού
Κέντρου ΠΚ.
Στις περιοχές που δεν διέπονται από ειδικά
διατάγματα, κατά την αναθεώρηση των χρήσεων γης, με τις διατάξεις του παρόντος,
μπορούν να χαρακτηριστούν περιοχές Κ1 μόνο όπου διαπιστώνεται από τη σχετική
μελέτη ότι στο πρόσωπο τμημάτων οδών μεταξύ διασταυρώσεων με άλλους οδούς: α)
το σύνολο των κτισμένων κτιρίων, πλην των γωνιακών, αποτελούν κατοικίες
(μονοκατοικίες – πολυκατοικίες) και β) τα κτισμένα οικόπεδα υπερβαίνουν το 80%
του συνόλου των οικοπέδων. Για τις ανωτέρω περιπτώσεις και μόνο στο πρόσωπο των
ανωτέρω οικοπέδων και σε κάθε περίπτωση πλην των γωνιακών οικοπέδων με πρόσωπο
και σε άλλη οδό, καθορίζεται η χρήση κατοικίας Κ1, υπό την προϋπόθεση ότι οι
ανωτέρω οδοί είναι τοπικοί και δεν αποτελούν πρωτεύουσες – δευτερεύουσες
αρτηρίες, λεωφόρους, και βασικό οδικό δίκτυο.
Στις περιπτώσεις περιοχών προς πολεοδόμηση
και καθορισμού σε αυτές χρήσεων γης με τις διατάξεις του παρόντος, μπορούν να
χαρακτηριστούν περιοχές Κ1 μόνο τμήματα προβλεπόμενων τοπικών οδών και
πεζοδρόμων που δεν συγκροτούν σύνολα. Με Απόφαση Υπουργού ΠΕΚΑ εξειδικεύονται
τα κριτήρια για το χαρακτηρισμό περιοχών Κ1.
Σε κάθε περίπτωση, στις περιοχές προς
πολεοδόμηση, τα γήπεδα που έχουν πρόσωπο επί των εθνικών, επαρχιακών και κύριων
δημοτικών οδών, δεν μπορούν να χαρακτηρίζονται ως περιοχές Κ1.
Κατοικία επιπέδου γειτονιάς (Κ2)
Οι περιοχές κατοικίας επιπέδου γειτονιάς Κ2
αποτελούν περιοχές κατοικίας οι οποίες εξυπηρετούνται στο επίπεδο της γειτονιάς
από τις απαραίτητες κοινόχρηστες, κοινωφελείς, εμπορικές και άλλες χρήσεις. Στις περιοχές αυτές επιτρέπονται οι εξής χρήσεις:
1.1 Κατοικία σε ποσοστό τουλάχιστον 50% ανά
κτίριο
1.2. Κοινωνική
πρόνοια
1.2.α)
Βρεφονηπιακοί σταθμοί, οίκοι ευγηρίας, κέντρα απασχόλησης παιδιών ή ηλικιωμένων
1.2.β) Βρεφοκομεία,
ορφανοτροφεία, γηροκομεία, ιδρύματα ατόμων με ειδικές ανάγκες, ιδρύματα χρόνιων
πασχόντων, κοινωφελείς ξενώνες, άσυλα
1.3. Εκπαίδευση
1.3.α) Ειδική
εκπαίδευση: ωδεία, φροντιστήρια, σχολές χορού/τεχνών, σχολές οδηγώνμόνο στο
ισόγειο του κτιρίου και δυναμικότητας μέχρι 75 μαθητές ανά ώρα
1.3.β) Δημόσια και
ιδιωτική εκπαίδευση: νηπιαγωγεία, δημοτικά, γυμνάσια – λύκεια
1.4. Άθληση
1.4.α) Μικρές
υπαίθριες αθλητικές εγκαταστάσεις με επιφάνεια μέχρι 1 στρ: γήπεδα μπάσκετ,
βόλεϊ, τένις, γήπεδα 5x5, πισίνες,
συμπεριλαμβανομένων των απαραίτητων χώρων υγιεινής, αποδυτηρίων και
αναψυκτηρίου
1.4.β) Αθλητικές
εγκαταστάσεις πυρήνα Α (σύμφωνα με την Απόφαση ΥΠΕΧΩΔΕ
10788/2004, όπως ισχύει – ΦΕΚ285Δ/2004)
1.4.γ) Γυμναστήρια,
αθλητικές σχολές μόνο στο ισόγειο του κτιρίου και μέχρι 150τμ ανά οικόπεδο
1.5 Πολιτισμός:
Πολιτιστικές εγκαταστάσεις: βιβλιοθήκες, αίθουσες πολιτιστικών εκδηλώσεων και
εκθέσεων τέχνης μέχρι 200τμ
1.6
Θρησκεία: Θρησκευτικοί χώροι τοπικής σημασίας
1.7 Γραφεία
1.7.α) Ιδιωτικά
γραφεία ελεύθερων επαγγελματιών
1.7.β) Ιατρεία -
Οδοντιατρεία –Φυσικοθεραπευτήρια: Ιατρεία νοούνται αυτά που δεν διαθέτουν
νοσηλευτική κλίνη, μονάδα εφαρμογής ισοτόπων, ακτινολογικό εργαστήριο και δεν
συγκροτούν διαγνωστικό κέντρο.
1.8 Εμπορικά καταστήματα
1.8.α. Ειδών
διατροφής:
1.8.α.1.
Γαλακτοπωλείο
1.8.α.2.
Κατεψυγμένα προϊόντα
1.8.α.3. Κρεοπωλείο
1.8.α.4.
Οπωρολαχανοπωλείο
1.8.α.5.
Παγωτοπωλείο
1.8.α.6.
Παντοπωλείο
1.8.α.7. Πρατήριο
άρτου, γάλακτος και ειδών ζαχαροπλαστικής
1.8.α.8. Πρατήριο
Ζαχαροπλαστικής
1.8.α.9.
Πτηνοπωλείο – αυγοπωλείο
1.8.α.10. Τροφίμων
και ποτών λιανικής πώλησης συσκευασμένων προϊόντων (άνευ επεξεργασίας, κοπής,
συσκευασίας)
1.8.α.11. Προϊόντων αρτοποιίας
1.8.β. Λοιπά
εμπορικά καταστήματα:
1.8.β.1. Βιβλιοπωλείο
1.8.β.2. Ημερήσιου
περιοδικού τύπου
1.8.β.3. Τροφών
κατοικίδιων ζώων που δεν πωλούν ζώα και ωδικά πτηνά
1.8.β.4.
Χαρτοπωλείο
1.8.β.5. Ψιλικών ειδών
Όλα τα παραπάνω καταστήματα της παρ. 1.8
πρέπει να έχουν επιφάνεια μέχρι 100τμ ανά οικόπεδο, να βρίσκονται στο ισόγειο
του κτιρίου, απαγορεύεται να διαθέτουν τραπεζοκαθίσματα και να ασκούν
δραστηριότητα στον εξωτερικό χώρο του κτιρίου.
1.9
Καταστήματα
παροχής προσωπικών υπηρεσιών
1.9.1.
Επιδιορθώσεις ενδυμάτων – υποδημάτων
1.9.2
Κουρείο – κομμωτήριο
1.9.3 Φαρμακείο
Όλα τα ανωτέρω
καταστήματατης παρ. 1.9 πρέπει να έχουν επιφάνεια μέχρι 100τμ ανά οικόπεδο και
να βρίσκονται μόνο στο ισόγειο του κτιρίου.
1.10 Στάθμευση
1.10.α) Γήπεδα
στάθμευσης οχημάτων μέχρι 3,5 τόνους σε ακίνητα επιφάνειας κατ’ ελάχιστον αρτίου
οικοπέδου.
1.10.β) Κτίρια
στάθμευσης οχημάτων μέχρι 3,5 τόνους
1.11 Ξενοδοχειακά καταλύματα – ξενώνες
μέχρι 50 κλίνες
1.12 Περίθαλψη:
Πρωτοβάθμια περίθαλψη, Μονάδες Αιμοκάθαρσης και Ιδιωτικές Κλινικές άνευ
νοσηλείας
1.13 Αρτοποιεία
μέχρι 150τμ
Οι χρήσεις με τα στοιχεία 1.2.β, 1.3.β,
1.4.β, 1.6, 1.10.β και 1.12 πρέπει να προβλέπονται από το ρυμοτομικό σχέδιο.
Στις χρήσεις με τα στοιχεία 1.5, και 1.11 επιτρέπεται υπέρβαση της συνολικής
επιτρεπόμενης επιφάνειας δόμησης, υπό την προϋπόθεση ότι προβλέπονται από το
εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο συγκεκριμένοι χώροι ή Ο.Τ για την ανάπτυξη των
χρήσεων αυτών. Στις χρήσεις 1.4.α και 1.10.α επιτρέπεται υπέρβαση της συνολικής
εκμεταλλεύσιμης επιφάνειας οικοπέδου υπό την προϋπόθεση ότι αυτές προβλέπονται
από το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο.
Οι παραπάνω χρήσεις οι οποίες έχουν
περιορισμούς (μέγιστη επιφάνεια ανά οικόπεδο, δυναμικότητα μαθητών, κλινών κτλ)
δύνανται να χωροθετούνται στο ίδιο οικόπεδο υπό την προϋπόθεση ότι είναι
διαφορετικές χρήσεις. Δεν επιτρέπεται η συνένωση διαφορετικών χρήσεων που
λειτουργεί ως ενιαίο κατάστημα εφόσον δεν πληρούνται συνολικά οι τιθέμενοι
περιορισμοί.
Κατά τον πολεοδομικό σχεδιασμό και τον
καθορισμό χρήσεων γης για τις περιπτώσεις εντός σχεδίου, τα οικόπεδα που έχουν
πρόσωπο σε πρωτεύουσες αρτηρίες, λεωφόρους καθώς και στο Βασικό Οδικό Δίκτυο,
δεν μπορούν να χαρακτηρίζονται ως περιοχές κατοικίας επιπέδου γειτονιάς Κ2.
Επίσης, για τις περιπτώσεις εκτός σχεδίου, στις περιοχές προς πολεοδόμηση τα
γήπεδα που έχουν πρόσωπο επί των εθνικών, επαρχιακών και κύριων δημοτικών οδών,
δεν μπορούν να χαρακτηρίζονται ως περιοχές κατοικίας επιπέδου γειτονιάς Κ2.
Κατοικία Ενδιάμεσου επιπέδου (ΜΚ)
Στις περιοχές κατοικίας ενδιάμεσου επιπέδου
ΜΚ επιτρέπονται όλες οι χρήσεις των περιοχών κατοικίας επιπέδου γειτονιάς Κ2καθώς και οι εξής επιπλέον χρήσεις:
1.1. Ειδική
εκπαίδευση (1.3.α του άρθρου 16) μέχρι 1.500τμ ανά οικόπεδο
1.2. Γυμναστήρια
και οι αθλητικές σχολές (1.4.γ του άρθρου 16) μέχρι 1.500τμ ανά οικόπεδο
1.3. Πολιτιστικές
εγκαταστάσεις: βιβλιοθήκες, αίθουσες πολιτιστικών εκδηλώσεων και εκθέσεων
τέχνης, μουσεία, πινακοθήκες, μέχρι 1.500τμ ανά οικόπεδο
1.4. Χώροι
συνάθροισης κοινού μέχρι 1.500τμ ανά οικόπεδο (θέατρα, κινηματογράφοι,
συνεδριακά κέντρα, αίθουσες συγκέντρωσης για κοινωνικές – οικονομικές –
πνευματικές εκδηλώσεις, κτίρια εκθέσεων)
1.5. Περίθαλψη
(πλην Νοσοκομείων) μέχρι 100 κλίνες ή μέχρι 2.000 τμ. ανά οικόπεδο
1.6.Εμπορικά
καταστήματα και καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών τα οποία δεν
αναφέρονται ρητά στις χρήσεις των περιοχών κατοικίας επιπέδου γειτονιάς Κ2,
συμπεριλαμβανομένων των υπεραγορών, πολυκαταστημάτων και των εμπορικών
εκθέσεων, υπό την προϋπόθεση ότι δεν υπερβαίνουν τα 1.500τμ ανά οικόπεδο.
1.7. Γραφεία,
Τράπεζες, Ασφάλειες, Κοινωφελείς οργανισμοί
1.8. Ξενοδοχεία
(κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα, ενοικιαζόμενα δωμάτια, επιπλωμένα διαμερίσματα
και ξενώνες νεότητας) μέχρι 100 κλίνες
1.9. Εστίαση, σνακ
μπαρ, καφετέριες, αναψυκτήρια και γενικά καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος
στο χώρο της εστίασης - αναψυχής, μέχρι 400τμ ανά οικόπεδο, πλην των κέντρων
διασκέδασης, τα οποία απαγορεύονται
1.10. Επαγγελματικά
εργαστήρια και εγκαταστάσεις αποθήκευσης χαμηλής όχλησης μέχρι 800τμ ανά
οικόπεδο
1.11. Στάθμευση
(κτίρια-γήπεδα στάθμευσης αυτοκινήτων μέχρι 3,5 τόνους)
1.12. Πρατήρια
Παροχής Καυσίμων & Ενέργειας (υγρών, αερίων καυσίμων & ηλεκτρικής
Ενέργειας)
1.13. Πλυντήρια –
λιπαντήρια αυτοκινήτων
1.14. Συνεργεία
αυτοκινήτων συνήθων οχημάτων (εξαιρούνται τα συνεργεία επισκευής μεγάλων και
βαρέων οχημάτων)
1.15. Σταθμοί
μετεπιβίβασης μέσων μαζικής μεταφοράς (ΜΜΜ)
Στις περιοχές (ΜΚ) δεν τίθεται ελάχιστο
όριο χρήσης κατοικίας ανά κτίριο.
Οι παραπάνω χρήσεις που έχουν περιορισμούς
(μέγιστη επιφάνεια ανά οικόπεδο, δυναμικότητα κλινών κτλ) δύνανται να
χωροθετούνται στο ίδιο οικόπεδο υπό την προϋπόθεση ότι είναι διαφορετικές
χρήσεις. Δεν επιτρέπεται η συνένωση διαφορετικών χρήσεων που λειτουργεί ως
ενιαίο κατάστημα εφόσον δεν πληρούνται συνολικά οι τιθέμενοι περιορισμοί.
Στις χρήσεις με τα
στοιχεία 1.3, 1.4 και 1.5 επιτρέπεται υπέρβαση της συνολικής επιτρεπόμενης
επιφάνειας δόμησης καθώς και στη χρήση με στοιχείο 1.8 επιτρέπεται υπέρβαση του
αριθμού των κλινών, υπό την προϋπόθεση ότι προβλέπονται από το εγκεκριμένο
ρυμοτομικό σχέδιο συγκεκριμένοι χώροι ή Ο.Τ για την ανάπτυξη των χρήσεων αυτών.
Η υπό στοιχείο 1.15 χρήση επιβάλλεται να προβλέπεται από το ρυμοτομικό σχέδιο.
Με τον πολεοδομικό
σχεδιασμό, για τις χρήσεις με στοιχεία 1.10 έως και 1.14, είναι δυνατό να
επιβάλλονται περιορισμοί ως προς την πυκνότητα εγκατάστασής τους ή και να απαγορεύεται
πλήρως η εγκατάσταση νέων, προκειμένου να εξυγιανθούν πολεοδομικά
επιβαρυμένες περιοχές.. Με Προεδρικό Διάταγμα ύστερα από πρόταση του Υπουργού
ΠΕΚΑ μπορούν να διαφοροποιούνται οι ως άνω χρήσεις για τις οποίες επιτρέπεται
να επιβληθούν περιορισμοί για την πρόσθεση ή απομείωση χρήσεων και την επιβολή
περιορισμών.
Πολεοδομικό Κέντρο (ΠΚ)
Στις περιοχές Πολεοδομικού Κέντρου (ΠΚ)
επιτρέπονται οι εξής χρήσεις :
1.1. Κατοικία
1.2. Κοινωνική
Πρόνοια
1.3. Εκπαίδευση
1.4. Αθλητικές
εγκαταστάσεις εκτός μεγάλων αθλητικών εγκαταστάσεων
1.5. Θρησκευτικοί
χώροι
1.6. Πολιτιστικές
εγκαταστάσεις
1.7. Χώροι
συνάθροισης κοινού, εκθεσιακά κέντρα
1.8. Εμπορικά
καταστήματα, καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών, υπεραγορές,
πολυκαταστήματα, εμπορικά κέντρα, εμπορικές εκθέσεις
1.9. Γραφεία,
Τράπεζες, Ασφάλειες, Κοινωφελείς οργανισμοί
1.10. Διοίκηση
1.11. Περίθαλψη
1.12. Εστίαση, σνακ
μπαρ, καφετέριες, αναψυκτήρια και γενικά καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος
στο χώρο της εστίασης - αναψυχής
1.13. Κέντρα
διασκέδασης – αναψυχής: Μπαρ, κέντρα διασκέδασης
1.14. Ξενοδοχεία
και λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις
1.15. Στάθμευση
(κτίρια-γήπεδα)
1.16. Πρατήρια
Παροχής Καυσίμων & Ενέργειας (υγρών, αερίων καυσίμων & ηλεκτρ.
Ενέργειας)
1.17. Συνεργεία
αυτοκινήτων συνήθων οχημάτων (εξαιρούνται τα συνεργεία επισκευής μεγάλων και
βαρέων οχημάτων)
1.18. Πλυντήρια-
λιπαντήρια αυτοκινήτων
1.19. Επαγγελματικά
εργαστήρια και εγκαταστάσεις αποθήκευσης χαμηλής όχλησης
1.20. Σταθμοί
μετεπιβίβασης ΜΜΜ
1.21. Σταθμοί
λεωφορείων (υπεραστικών, διεθνών)
1.22.
Εμπορευματικοί σταθμοί αυτοκινήτων
Οι χρήσεις με τα στοιχεία
1.20, 1.21 και 1.22 επιτρέπονται, εφ’ όσον προβλέπονται από το εγκεκριμένο
ρυμοτομικό σχέδιο συγκεκριμένοι χώροι ή Ο.Τ για την ανάπτυξή τους.
Με τον πολεοδομικό
σχεδιασμό για τις χρήσεις με στοιχεία 1.15 έως και 1.19, είναι δυνατό να
επιβάλλονται περιορισμοί ως προς την πυκνότητα εγκατάστασής τους ή και να
απαγορεύεται πλήρως η εγκατάσταση νέων, προκειμένου να εξυγιανθούν πολεοδομικά
επιβαρυμένες περιοχές. Με Προεδρικό Διάταγμα ύστερα από πρόταση του Υπουργού
ΠΕΚΑ μπορούν να διαφοροποιούνται οι ως άνω χρήσεις για τις οποίες επιτρέπεται
να επιβληθούν περιορισμοί για την πρόσθεση ή απομείωση χρήσεων και την επιβολή
περιορισμών.
Τουρισμός – αναψυχή – παραθεριστική
(δεύτερη) κατοικία (ΤΑ)
Στις περιοχές τουρισμού – αναψυχής (ΤΑ),
επιτρέπονται οι εξής χρήσεις:
1.1. Κατοικία
1.2. Κοινωνική
Πρόνοια
1.3. Αθλητικές
εγκαταστάσεις εκτός μεγάλων αθλητικών εγκαταστάσεων
1.4. Θρησκευτικοί
χώροι
1.5. Πολιτιστικές
εγκαταστάσεις
1.6. Χώροι συνάθροισης
κοινού
1.7. Εμπορικά
καταστήματα, καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών, υπεραγορές,
πολυκαταστήματα, εμπορικά κέντρα, εμπορικές εκθέσεις υπό την προϋπόθεση ότιόλα
τα παραπάνω δεν υπερβαίνουν τα 1.500τμ ανά οικόπεδο.
1.8. Γραφεία,
Τράπεζες, Ασφάλειες, Κοινωφελείς οργανισμοί
1.9. Περίθαλψη
(μόνο πρωτοβάθμια χωρίς νοσηλεία)
1.10. Εστίαση, σνακ
μπαρ, καφετέριες, αναψυκτήρια και γενικά καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος
στο χώρο της εστίασης - αναψυχής
1.11. Κέντρα
διασκέδασης – αναψυχής: Μπαρ, κέντρα διασκέδασης
1.12. Ξενοδοχεία
και λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις
1.13. Στάθμευση
(κτίρια-γήπεδα, στάθμευσης αυτοκινήτων μέχρι 3,5 τόνους) και στάθμευση
τουριστικών λεωφορείων
1.14. Πρατήρια
Παροχής Καυσίμων & Ενέργειας (υγρών, αερίων καυσίμων & ηλεκτρ.
Ενέργειας)
1.15. Συνεργεία
αυτοκινήτων και συνήθων οχημάτων (εξαιρούνται τα συνεργεία επισκευής μεγάλων
και βαρέων οχημάτων)
1.16. Πλυντήρια-
λιπαντήρια αυτοκινήτων
1.17. Σταθμοί
μετεπιβίβασης μέσων μαζικής μεταφοράς (ΜΜΜ)
1.18. Σταθμοί λεωφορείων
(υπεραστικών, διεθνών)
1.19. Ελικοδρόμιο
(μόνο για την εξυπηρέτηση Ξενοδοχείων και λοιπών Τουριστικών εγκαταστάσεων)
1.20.
Εμπορευματικοί σταθμοί αυτοκινήτων
Οι χρήσεις με τα στοιχεία
1.17, 1.18 και 1.20 επιτρέπονται, υπό την προϋπόθεση ότιπροβλέπονται από το
εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο συγκεκριμένοι χώροι ή Ο.Τ για την ανάπτυξή τους.
Εγκαταστάσεις κοινής ωφέλειας (ΚΩ)
Στις περιοχές εγκαταστάσεων κοινής ωφέλειας
(ΚΩ), επιτρέπονται οι εξής χρήσεις :
1. Κοινωνική Πρόνοια
2.
Εκπαίδευση
3. Αθλητικές
εγκαταστάσεις
4. Πολιτιστικές
Εγκαταστάσεις
5. Περίθαλψη
6. Εγκαταστάσεις
αστικών υποδομών κοινής ωφέλειας του άρθρου 24
(μικρής κλίμακα υπό την προϋπόθεση ότι δεν
αναιρούν τον προορισμό της περιοχής ως περιοχής παροχής κοινωφελών λειτουργιών)
Άρθρο21
Ελεύθεροι Χώροι – Αστικό Πράσινο
(ΠΡ)
Οι περιοχές ελευθέρων χώρων – χώρων
αστικού πρασίνου (ΠΡ) αφορούν:
α) Κοινόχρηστους χώρους πού καθορίζονται από το εγκεκριμένο
ρυμοτομικό σχέδιο. Ως κοινόχρηστοι χώροι για την εφαρμογή του παρόντος,
νοούνται οι χώροι για την παραμονή, αναψυχή και μετακίνηση πεζών και
τροχοφόρων, όπως οδοί, οδοί ήπιας κυκλοφορίας, πεζόδρομοι, αμιγείς πεζόδρομοι,
ποδηλατόδρομοι, πλατείες, άλση, πράσινο, και παιδικές χαρές. Στις πλατείες -
χώρους πρασίνου επιτρέπονται τα οριζόμενα στο άρθρο 20 του Ν.4067/12 καθώς και
επιπλέον περιορισμένης έκτασης χρήσεις εστίασης και αναψυχής για την
εξυπηρέτηση του κοινόχρηστου χώρου, υπό την προϋπόθεση ότι προβλέπονται από το
εγκεκριμένο σχέδιο η και τον πολεοδομικό κανονισμό. Στους χώρους της παραγράφου
αυτής επιτρέπεται η κατασκευή υπογείων χώρων στάθμευσης αυτοκινήτων (σταθμοί
αυτοκινήτων) υπό την προϋπόθεση ότι προβλέπεται από τον σχεδιασμό, με μέριμνα
όμως διατήρησης της τυχόν υψηλής βλάστησης που φέρουν.
β)
Ελεύθερους χώρους αστικού και περιαστικού πρασίνου. Οι
περιοχές αυτές είναι χώροι εκτός εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων, οι οποίοι
προβλέπονται από τον σχεδιασμό και νοούνται ως χώροι για την δημιουργία
πνευμόνων πρασίνου και αναψυχής, με στόχο την διατήρηση του φυσικού περιβάλλοντος.
Στις περιοχές αυτές επιτρέπονται λειτουργίες και δραστηριότητες ήπιας αναψυχής,
κοινωφελείς λειτουργίες και εγκαταστάσεις αστικών υποδομών, υπό την προϋπόθεση
ότιπροβλέπονται από τον σχεδιασμό .
Χονδρικό εμπόριο (ΧΕ)
1. Στις περιοχές χονδρικού εμπορίου (ΧΕ),
επιτρέπονται οι εξής χρήσεις :
1.1. Αποθήκευση
(κτίρια - γήπεδα)
1.2.
Επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής και μέσης όχλησης
1.3.
Στάθμευση οχημάτων και σκαφών αναψυχής (κτίρια - γήπεδα) χωρίς περιορισμό
είδους και βάρους
1.4.
Πρατήρια υγρών καυσίμων, υγραερίου, φυσικού αερίου
1.5.
Πλυντήρια, λιπαντήρια αυτοκινήτων
1.6.
Σταθμοί μετεπιβίβασης μέσων μαζικής μεταφοράς (ΜΜΜ)
1.7.
Ελικοδρόμιο
1.8.
Γραφεία, Τράπεζες, Ασφάλειες, Επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας
1.9.
Κέντρα τεχνικού ελέγχου οχημάτων (ΙΚΤΕΟ - ΚΤΕΟ)
1.10.
Σταθμοί υπεραστικών λεωφορείων
1.11.
Εμπορευματικοί σταθμοί αυτοκινήτων
1.12.
Εγκαταστάσεις Εφοδιαστικής (logistics)
1.13.
Θερμοκοιτίδες Επιχειρήσεων
1.14.
Κέντρα τεχνολογικής υποστήριξης επιχειρήσεων
1.15.
Συνεργεία επισκευής και συντήρησης συνήθων οχημάτων - αυτοκινήτων, μεγάλων και
βαρέων οχημάτων, μηχανημάτων έργων, αγροτικών μηχανημάτων, σκαφών αναψυχής
1.16.
Εμπορικά καταστήματα, καταστήματα παροχής υπηρεσιών, υπεραγορές,
πολυκαταστήματα, εμπορικά κέντρα, εμπορικές εκθέσεις, καταστήματα χονδρικού
εμπορίου
1.17. Εστίαση, σνακ
μπαρ, καφετέριες, αναψυκτήρια και γενικά καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος
στο χώρο της εστίασης - αναψυχής
Η χρήση με το στοιχείο
1.17 επιτρέπεται μόνο υπό την προϋπόθεση ότι αποτελεί τμήμα των εγκαταστάσεων
χονδρικού εμπορίου ή εξυπηρετεί τις ανάγκες των εργαζομένων και των επισκεπτών
σε αυτές.
Εγκαταστάσεις Μέσων Μαζικής
Μεταφοράς (ΜΜΜ)
Στις
περιοχές Εγκαταστάσεων Μέσων Μαζικής Μεταφοράς (ΜΜΜ) μπορεί να καθορίζεται μια
ή περισσότερες από τις παρακάτω χρήσεις:
1.
Αεροδρόμιο
2.
Ελικοδρόμιο
3.
Σιδηροδρομικοί σταθμοί
4.
Λιμενικές ζώνες επιβατικής, εμπορικής, αλιευτικής, βιομηχανικής και τουριστικής
δραστηριότητας, μαρίνες
5.
Σιδηροδρομικά αμαξοστάσια, επισκευαστικές μονάδες και σταθμοί διαλογής
6.
Διάδρομοι κατάληψης, χώροι αμαξοστασίων, επισκευαστικές μονάδες, σταθμοί
διαλογής και μεταφόρτωσης Λεωφορείων, Τρόλεϊ, Προαστιακού σιδηροδρόμου, Μετρό,
Τραμ
7.
Σταθμοί αστικών, υπεραστικών, διεθνών Λεωφορείων, Τρόλεϊ,Τραμ
8.
Πίστες αγώνων αυτοκινήτων και μοτοποδηλάτων
9.
Χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων, τουριστικών λεωφορείων (πούλμαν), φορτηγών και
τροχόσπιτων
10.
Συνεργεία επισκευής οχημάτων
11.
Πλυντήρια λιπαντήρια αυτοκινήτων
12.
Κέντρα τεχνικού ελέγχου οχημάτων (ΚΤΕΟ, ΙΚΤΕΟ)
13.
Πρατήρια ενέργειας, υγρών και αερίων καυσίμων (υγρών, αερίων καυσίμων
ηλεκτρικής ενέργειας)
14.
ΣΕΑ (Σταθμοί εξυπηρέτησης αυτοκινητοδρόμων)
15.
Σταθμός φορτηγών αυτοκινήτων για φορτοεκφόρτωση εμπορευμάτων (εμπορευματικός
σταθμός αυτοκινήτων).
16.
Συναφείς με τα μέσα μαζικών μεταφορών εγκαταστάσεις
Εγκαταστάσεις αστικών υποδομών
κοινής ωφέλειας (ΑΥ)
Στις περιοχές εγκαταστάσεων αστικών
υποδομών κοινής ωφέλειας (ΑΥ), μπορεί να καθορίζεται μια ή περισσότερες από τις
παρακάτω χρήσεις:
1.
Σταθμοί μεταφόρτωσης απορριμμάτων
2.
Εγκαταστάσεις ανακύκλωσης συσκευασιών και υλικών
3.
Χώρος επεξεργασίας, αποθήκευσης και διάθεσης στερεών αποβλήτων
4.
Επεξεργασία ,αποθήκευση, καύση, στερεών τοξικών αποβλήτων
5. Μονάδες &
εγκαταστάσεις επεξεργασίας και καύσης απορριμμάτων και υπολειμμάτων αυτών
6.
Χώρος επεξεργασίας και διάθεσης λυμάτων (βιολογικός καθορισμός )
7.
Δεξαμενές νερού – αφαλάτωσης, λιμνοδεξαμενές
8.
Εγκαταστάσεις παραγωγής, μεταφοράς και διανομής ηλεκτρικής ενέργειας και τα
συνοδά έργα αυτών, ύδρευσης, τηλεπικοινωνιών, φυσικού αερίου, διαχείρισης
αποβλήτων, απορριμμάτων κλπ. και συναφείς εγκαταστάσεις.
9.
Εγκαταστάσεις Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας
10.
Εγκαταστάσεις σταθμών βάσης κεραιών τηλεπικοινωνιών, ραδιοφωνικών, τηλεοπτικών
σταθμών και κεραιών κινητής τηλεφωνίας
11.
Σταθμοί εξυπηρέτησης αυτοκινητιστών (ΣΕΑ)
12.
Συναφείς με τις αστικές υποδομές εγκαταστάσεις
Παραγωγικές δραστηριότητες χαμηλής
και μέσης όχλησης (ΧΜΟ)
Στις περιοχές παραγωγικών εγκαταστάσεων
χαμηλής και μέσης όχλησης (ΧΜΟ), επιτρέπονται:
1.1. Επαγγελματικά
εργαστήρια χαμηλής και μέσης όχλησης
1.2. Βιοτεχνικές
εγκαταστάσεις χαμηλής και μέσης όχλησης
1.3. Βιομηχανικές
εγκαταστάσεις χαμηλής και μέσης όχλησης
1.4. Εγκαταστάσεις
Αποθήκευσης χαμηλής και μέσης όχλησης (κτίρια – γήπεδα)
1.5. Εγκαταστάσεις
ανανεώσιμων πηγών ενέργειας (ΑΠΕ)
1.6. Γραφεία,
Τράπεζες, Ασφάλειες, Επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας
1.7. Περίθαλψη –
Ιατρεία (μόνο πρωτοβάθμια περίθαλψη χωρίς νοσηλεία) και μόνο σε περίπτωση που η
περιοχή ελέγχεται και διοικείται από οργανωμένο φορέα
1.8. Στάθμευση
(κτίρια, γήπεδα) χωρίς περιορισμό είδους και βάρους οχημάτων
1.9. Πρατήρια
Παροχής Καυσίμων & Ενέργειας (υγρών, αερίων καυσίμων και ηλεκτρ. Ενέργειας)
1.10. Συνεργεία
επισκευής και συντήρησης συνήθων οχημάτων - αυτοκινήτων, μεγάλων και βαρέων
οχημάτων, μηχανημάτων έργων, αγροτικών μηχανημάτων, σκαφών αναψυχής
1.11. Πλυντήρια
λιπαντήρια αυτοκινήτων
1.12. Κέντρα
τεχνικού ελέγχου οχημάτων (ΙΚΤΕΟ – ΚΤΕΟ)
1.13. Σταθμοί
μετεπιβίβασης μέσων μαζικής μεταφοράς (ΜΜΜ)
1.14. Σταθμοί
αστικών, υπεραστικών και διεθνών λεωφορείων
1.15.
Εμπορευματικοί σταθμοί αυτοκινήτων
1.16. Ελικοδρόμιο
1.17. Κατοικία για
προσωπικό ασφαλείας
1.18. Κοινωνική
πρόνοια
1.19. Αθλητικές
εγκαταστάσεις
1.20. Εστίαση, σνακ
μπαρ, καφετέριες, αναψυκτήρια και γενικά καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος
στο χώρο της εστίασης - αναψυχής
1.21. Χώροι
συνάθροισης κοινού, εκθεσιακά κέντρα
1.22. Εμπορικά
καταστήματα, καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών,
υπεραγορές,πολυκαταστήματα, εμπορικά κέντρα, εμπορικές εκθέσεις
1.23. Επιχειρήσεις
Εφοδιαστικής (logistics)
1.24. Θερμοκοιτίδες
Επιχειρήσεων
1.25. Κέντρα
τεχνολογικής υποστήριξης επιχειρήσεων
1.26. Διοίκηση
1.27. Ξενοδοχεία
και λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις
1.28. Κέντρα
διασκέδασης - αναψυχής
Οι χρήσεις με στοιχεία
1.17, 1.18, και 1.19, επιτρέπονται μόνο υπό την προϋπόθεση ότι αποτελούν τμήμα
των παραπάνω δραστηριοτήτων ή εξυπηρετούν τις ανάγκες των εργαζομένων σε αυτές.
Στις ανωτέρω περιοχές,
δύναται να χωροθετούνται επιχειρηματικά πάρκα Β, Γ και ειδικού τύπου καθώς και
Ενδιάμεσου Βαθμού Οργάνωσης (ΕΠΕΒΟ) σύμφωνα με τις οικείες διατάξεις.
Παραγωγικές δραστηριότητες
Πολεοδομικής Εξυγίανσης (ΒΕ)
Σε
ήδη οργανωμένους υποδοχείς των ν. 4468/1967, ν. 2545/1997 και ν. 3998/2011
επιτρέπεται για την πολεοδομική εξυγίανσή τους να καθορίζονται και χρήσεις που
προβλέπονται στο επόμενο άρθρο (Τεχνολογικό Πάρκο).
Τεχνολογικό Πάρκο - Τεχνόπολις (ΤΠ)
Στις
περιοχές Τεχνολογικού Πάρκου (ΤΠ), επιτρέπονται:
1.1.
Επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής όχλησης
1.2.
Βιοτεχνικές εγκαταστάσεις χαμηλής όχλησης
1.3.
Βιομηχανικές εγκαταστάσεις χαμηλής όχλησης
1.4.
Εγκαταστάσεις ΑΠΕ
1.5.
Εκπαίδευση (μόνο Τριτοβάθμιαςεκπαίδευση και Ερευνητικά Κέντρα)
1.6.
Διοίκηση
1.7.
Γραφεία, Τράπεζες, Ασφάλειες, Επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας
1.8.
Στάθμευση (κτίρια – γήπεδα) αυτοκινήτων μέχρι 3,5 τόνους
1.9. Πρατήρια
Παροχής Καυσίμων & Ενέργειας (υγρών, αερίων καυσίμων και ηλεκτρ. Ενέργειας)
1.10. Πλυντήρια –
λιπαντήρια αυτοκινήτων
1.11. Κατοικία για
εργαζόμενους στο πάρκο
1.12.
Ελικοδρόμιο
1.13.
Εμπορευματικοί σταθμοί αυτοκινήτων
1.14.
Εγκαταστάσεις Εφοδιαστικής (logistics)
1.15.
Θερμοκοιτίδες Επιχειρήσεων
1.16.
Κέντρα τεχνολογικής υποστήριξης επιχειρήσεων
Οι με τα στοιχεία 1.1, 1.2
και 1.3 χρήσεις αφορούν μονάδες εξαιρετικά προηγμένης τεχνολογίας (όπως
βιοτεχνολογία, πληροφορική, μικροηλεκτρονική)
Εμπορευματικό
Κέντρο (ΕΚ)
Στις περιοχές
Εμπορευματικού Κέντρου επιτρέπονται όλες οι χρήσεις του άρθρου 22 (Χονδρικό
Εμπόριο - ΧΕ) καθώς και ως υποστηρικτικές δραστηριότητες του εμπορευματικού
κέντρου, οι εξής χρήσεις:
1.1.
Ξενοδοχεία (μόνο κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα),
1.2.
Χώροι συνάθροισης κοινού
1.3.
Περίθαλψη – Ιατρεία (μόνο πρωτοβάθμια περίθαλψη χωρίς νοσηλεία)
Κατά το σχεδιασμό
επιτρέπεται να επιλέγονται χρήσεις από τα άρθρα 22 (ΧΕ), 25 (ΧΜΟ) και27 (ΤΠ)
ανάλογα με την επιδιωκόμενη μορφή ανάπτυξης της περιοχής υπό την προϋπόθεση ότι
οι χρήσεις είναι συμβατές μεταξύ τους.
Παραγωγικές εγκαταστάσεις υψηλής
όχλησης (ΥΟ)
Στις περιοχές υψηλής
όχλησης βιομηχανίας – βιοτεχνίας, επιτρέπονται:
1.1.
Βιομηχανικές εγκαταστάσεις
1.2.
Βιοτεχνικές εγκαταστάσεις
1.3.
Εγκαταστάσεις ΑΠΕ
1.4.
Επαγγελματικά εργαστήρια
1.5.
Γραφεία, Τράπεζες, Ασφάλειες, Επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας
1.6.
Στάθμευση (κτίρια – γήπεδα) χωρίς περιορισμό είδους και βάρους οχημάτων
1.7.
Περίθαλψη – Ιατρεία (μόνο πρωτοβάθμια περίθαλψη χωρίς νοσηλεία)
1.8. Πρατήρια
Παροχής Καυσίμων & Ενέργειας (υγρών, αερίων καυσίμων και ηλεκτρ. Ενέργειας)
1.9. Πλυντήρια –
λιπαντήρια αυτοκινήτων
1.10. Σταθμοί
μετεπιβίβασης μέσων μαζικής μεταφοράς (ΜΜΜ)
1.11.
Ελικοδρόμιο
1.12.
Συνεργεία επισκευής και συντήρησης συνήθων οχημάτων - αυτοκινήτων, μεγάλων και
βαρέων οχημάτων, μηχανημάτων έργων, αγροτικών μηχανημάτων, σκαφών αναψυχής
1.13.
Αποθήκευση (κτίρια – γήπεδα)
1.14.
Κατοικία για το προσωπικό ασφαλείας
1.15.
Κοινωνική πρόνοια
1.16.
Αθλητικές εγκαταστάσεις
1.17. Εστίαση, σνακ
μπαρ, καφετέριες, αναψυκτήρια και γενικά καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος
στο χώρο της εστίασης – αναψυχής
1.18. Χώροι
συνάθροισης κοινού
1.19.
Εμπορικά καταστήματα
1.20.
Κέντρα τεχνικού ελέγχου οχημάτων (ΚΤΕΟ, ΙΚΤΕΟ)
1.21.
Σταθμοί υπεραστικών - διεθνών λεωφορείων
1.22.
Εμπορευματικοί σταθμοί αυτοκινήτων
1.23.
Εγκαταστάσεις Εφοδιαστικής (logistics)
Οι πιο πάνω με στοιχεία
1.15 έως και 1.19 ειδικές χρήσεις, επιτρέπονται μόνο υπό την προϋπόθεση ότι αποτελούν
τμήμα των βιομηχανικών ή βιοτεχνικών εγκαταστάσεων ή εξυπηρετούν τις ανάγκες
των εργαζομένων σε αυτές.
Στις ανωτέρω περιοχές,
δύναται επίσης να χωροθετούνται επιχειρηματικά πάρκα τύπου Α σύμφωνα με τις
οικείες διατάξεις.
Οριοθετημένοι Οικισμοί (ΟΟ)
Στις περιοχές εντός των
ορίων οικισμών με πληθυσμό μικρότερο από 2.000 κατοίκους ( ή και οικισμών
προϋφιστάμενων του 1923), στους οποίους δεν έχουν καθοριστεί χρήσεις γης,
επιτρέπονται οι παρακάτω χρήσεις:
1.1.
Κατοικία
1.2.
Κοινωνική πρόνοια
1.3.
Εκπαίδευση προσχολική, πρωτοβάθμια και δευτεροβάθμια
1.4.
Μικρές αθλητικές εγκαταστάσεις (της κατηγορίας . Α - ΦΕΚ 285Δ/2004)
1.5.
Θρησκευτικοί χώροι
1.6.
Πολιτιστικές εγκαταστάσεις. συνολικής επιφάνειας δόμησης μέχρι 600 τμ ανά
γήπεδο
1.7.
Εμπορικά καταστήματα, καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών, συνολικής
επιφάνειας δόμησης μέχρι 300 τμ ανά γήπεδο
1.8.
Γραφεία, Τράπεζες, Ασφάλειες, Επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας, συνολικής
επιφάνειας δόμησης μέχρι 600τμ. ανά γήπεδο.
1.9.
Περίθαλψη (πλην Νοσοκομείων) μέχρι 40 κλίνες ή συνολικής επιφάνειας δόμησης
μέχρι 600 τμ. ανά γήπεδο
1.10.
Εστιατόρια συνολικής επιφάνειας δόμησης μέχρι 300 τμ. ανά γήπεδο
1.11.
Αναψυκτήρια συνολικής επιφάνειας δόμησης μέχρι 100 τμ. ανά γήπεδο
1.12.
Ξενοδοχεία και Τουριστικές εγκαταστάσεις (εκτός κατασκηνώσεων – Camping) μέχρι
50 κλίνες, με μέγιστη συνολική επιφάνεια δόμησης 2.000 τμ. ανά γήπεδο
1.13.
Στάθμευση (αυτοκινήτωνμέχρι 3,5 τόνους)
1.14.
Συνεργεία συνήθων οχημάτων - αυτοκινήτων (εξαιρούνται τα συνεργεία επισκευής
μεγάλων και βαρέων οχημάτων, αγροτικών μηχανημάτων, μηχανημάτων έργων)
1.15.
Επαγγελματικά εργαστήρια και εγκαταστάσεις αποθήκευσης χαμηλής όχλησης και
συνολικής επιφάνειας δόμησης μέχρι 600 τμ. ανά γήπεδο
1.16.
Διοίκηση
1.17. Πρατήρια
Παροχής Καυσίμων & Ενέργειας (υγρών, αερίων καυσίμων και ηλεκτρ. Ενέργειας)
Στις χρήσεις με τα στοιχεία 1.6, 1.7, 1.10,
1.11, 1.12, και 1.15 δύναται να επιτρέπεται υπέρβαση της συνολικής
επιτρεπόμενης επιφάνειας δόμησης, υπό την προϋπόθεση ότι πρόκειται για χρήσεις
που συνδέονται με προβολή, προώθηση και επεξεργασία προϊόντων τοπικής
προέλευσης με συμβολή στην ανάπτυξη των τοπικών οικονομιών ή πρόκειται για
εγκατάσταση χρήσεων που αξιοποιούν τα ιδιαίτερα πλεονεκτήματα του φυσικού και
πολιτιστικού περιβάλλοντος των οικισμών καθώς και με την προϋπόθεση ότι αυτές
προβλέπονται από εγκεκριμένο σχέδιο, τοπικής κλίμακας. Επίσης σε αξιόλογους,
παραλιακούς, τουριστικούς και παραδοσιακούς οικισμούς οι χρήσεις 1.13, 1.14 και
1.17 επιτρέπεται κατόπιν έγκρισης σχεδίου τοπικής κλίμακας. Η με το στοιχείο
1.16 χρήση της Διοίκησης επιτρέπεται αποκλειστικά και μόνο για λειτουργίες
εξυπηρέτησης του Δήμου ή του οικισμού.
Περιοχές ιδιαίτερων χρήσεων (ΙΧ)
Οι
περιοχές ιδιαίτερων χρήσεων (ΙΧ) περιλαμβάνουν μια ή περισσότερες από τις
παρακάτω χρήσεις, οι οποίες εξειδικεύονται κατά το σχεδιασμό ή κατά τις ειδικές
διατάξεις για τη χωροθέτησή τους:
1.1. Στρατιωτικές
εγκαταστάσεις
1.2.
Εγκαταστάσεις εκρηκτικών, εύφλεκτων υλών
1.3. Κοιμητήρια
και Κέντρα Αποτέφρωσης Νεκρών
1.4. Νεκροτομεία
1.5. Καταστήματα
κράτησης – φυλακές
1.6.
Εγκαταστάσεις υποδοχής μεταναστών
1.7.
Ανακύκλωση αυτοκινήτων
1.8.
Ιππόδρομος
1.9.
Εγκαταστάσεις εκθεσιακών χώρων
1.10.
Πίστες αγώνων αυτοκινήτων και μοτοποδηλάτων
Με Απόφαση Υπουργού ΠΕΚΑ, μετά από γνώμη του ΚΕΣΥΠΟΘΑ ότι συνάδουν
με την παρούσα κατηγορία χρήσεων γης, δύναται να περιληφθούν επιπλέον χρήσεις
στην παρούσα κατηγορία ΙΧ.
Κύριο οδικό δίκτυο πόλεων (ΚΟΔ)
1. Στα οικόπεδα που έχουν πρόσωπο στο κύριο
οδικό δίκτυο των πόλεων δύνανται να καθορίζονται οι παρακάτω χρήσεις:
1.1. Κατοικία
1.2. Πρεσβείες
1.3. Κοινωνική
πρόνοια
1.4. Εκπαίδευση
πλην τριτοβάθμιας
1.5. Άθληση πλην
μεγάλων αθλητικών εγκαταστάσεων
1.6. Πολιτισμός
1.7. Θρησκεία
1.8. Γραφεία
1.9. Εμπορικά
καταστήματα
1.10. Αρτοποιεία
1.11. Καταστήματα
παροχής προσωπικών υπηρεσιών
1.12. Εστίαση, σνακ
μπαρ, καφετέριες, αναψυκτήρια και γενικά καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος
στο χώρο της εστίασης – αναψυχής, εκτόςτων
κέντρων διασκέδασης
1.13. Στάθμευση
(Γήπεδα και κτίρια στάθμευσης οχημάτων μέχρι 3,5 τόνους)
1.14. Ξενοδοχεία
1.15. Περίθαλψη:
Πρωτοβάθμια περίθαλψη, Μονάδες Αιμοκάθαρσης και Ιδιωτικές Κλινικές άνευ
νοσηλείας
